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按揭房过户流程是什么?按揭房过户费用需要多少?

所属分类:行业资讯    发布时间: 2022-04-19    作者:下花园新房
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现在大多数的房屋都是按揭贷款购买的,因为个人的需求,我们会把房子转手或者是过户给自己的孩子,或者是卖掉,而市场上交易的二手房很多都是还在还贷款的按揭房,遇到这种类型的房屋还要先解决按揭贷款的问题,那么按揭房过户流程有哪些呢,费用需要多少呢?

一、按揭房过户流程

一般房子在按揭期,正在还贷期间很难办理房屋产权更名的,需要等还完款解除抵押后才可以办理,市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

按揭房过户流程是什么?按揭房过户费用需要多少?

二、按揭房过户费用

房屋五年内交易要交营业税,税率为5.5%,另契税为1.5%(房屋成交时的价格计算,如房产管理部门认为你的房价过低,可按他们的评估价计算),房屋交易手续费为3元/平方米(买卖双方都要支付),还有就是一些印花税,查档,测绘,登记费等一些小费用了。

满五年,普通住宅,首套,(你要跟房东确认下,这套房子是不是他一套在本市有产证的房子)上面的信息必须确认才可以算,有个问题,因为这个面积很大,你没说价格,所以价钱如果高于89万,就是非普通住宅了,性质也不一样。

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